İnşaat projelerinde sigorta, yalnızca yapım sürecini değil, tamamlandıktan sonra ortaya çıkabilecek sorunları da kapsayabilir. Bu noktada Bakım Devresi Klozu, sigorta poliçelerinde önemli bir güvence sağlar. Peki bakım devresi tam olarak neyi kapsar, hangi şartlarda geçerlidir?
Bakım devresi teminatı, inşaatın tamamlanması, geçici kabulün yapılması ya da işverene teslimiyle birlikte başlar. Bu süreç, işveren tarafından yapılan kesin kabul işlemiyle sona erer. Teminat süresi poliçede belirtilmiş olsa da, bu süreçler gerçekleştiği anda otomatik olarak devreye girer.
Bakım devresi, aşağıdaki durumlarda oluşabilecek zararları güvence altına alır:
• Müteahhidin eksik veya kusurlu işlerini düzeltmek için yaptığı çalışmalar sırasında, sigortalı yapılara verdiği zararlar
• İnşaat sürecinde yapılan hatalardan kaynaklanan ve bakım sürecinde ortaya çıkan hasarlar
Yani bu teminat, inşaat tamamlandıktan sonra bile projede oluşabilecek olası zararlar için ek bir koruma sunar.
İsteğe bağlı olarak, müteahhidin bakım sürecinde üçüncü kişilere verebileceği zararlar da poliçeye dahil edilebilir. Bu durum, sigortalının doğabilecek hukuki sorumluluklarını kapsar ve ek sözleşme ile güvence altına alınabilir.
Bakım devresi teminatı, her tür zararı kapsamaz. Aşağıdaki durumlar teminat dışında tutulur:
• Yangın, patlama, su baskını, duman, kar yükü, taşıt çarpması gibi bakım dışı olaylar
• Deprem, sel, fırtına gibi doğal afetler
• Grev, lokavt, toplumsal olaylar ve bu olaylara müdahaleler
• Terör ve sabotaj eylemleri
• Mevcut binalarda meydana gelen zararlar (sigortalı kıymet dışında kalanlar)
• Hırsızlık ve teşebbüsleri
İnşaat Sigortası Bakım Devresi Klozu, müteahhit ve işveren açısından büyük önem taşır. Proje tamamlandıktan sonra oluşabilecek hasarlara karşı güvence sağlayarak, tarafların maddi kayıplarını en aza indirir. İnşaat sigortası yaptırırken, bu klozun kapsamı ve süresi mutlaka değerlendirilmelidir.
Dikkat: Bu teminat, sigortalı isteği ve sigorta şirketinin onayı ile belirlenen süreyle geçerli olup, poliçede yazılı bakım devresi süresi her ne olursa olsun inşaatın tamamlanması, geçici kabulün yapılması veya sigortalı kıymetin fiilen kullanıma alınması ile kendiliğinden başlar. Bakım devresi dönemi için belirlenen süre genelde 1 yıl olup 2 yıla kadar olabilir.